Življenjska doma montažnih hiš je dandanes lahko zelo dolga, se pa, tako kot vsak drug objekt, sčasoma obrablja in stara. Z rednimi pregledi in vzdrževanjem pa lahko poskrbite za to, da bo še dolgo služila svojemu namenu.
Življenjska doba montažne hiše je dandanes zaradi uporabe sodobnih materialov in tehnologij gradnje zelo dolga in marsikatera montažna hiša je celo boljše ohranjena kot zidana. Da vam bo še mnoga leta v ponos in bo zagotavljala dobre kakovostno in zdravo bivanje, pa jo je treba, tako kot vsako hišo, redno vzdrževati in sistematično pregledovati, da lahko pravočasno opazite morebitne poškodbe.
| Osnovni konstrukcijski material pri montažni gradnji je les, ki je trajen gradbeni material. Za gradnjo hiš se je uporabljal že leta 1200 pr. n. št., kar dokazujejo številni zgodovinski viri, lesene hiše pa spadajo med najstarejše stavbe na svetu. Dokaz za to so številne lesene stavbe, ki že več sto let kljubujejo zobu časa. Tudi pri nas jih ne manjka – v bližini Velikih Lašč, denimo, stoji najstarejši ohranjeni toplar na Slovenskem iz leta 1772, v Deželi kozolcev v Šentrupertu pa Lukatov toplar, ki naj bi ga postavili 1795. |
Staranje in obraba objekta
Objekti se postopoma obrabljajo zaradi uporabe in staranja materialov, pa tudi zaradi vremenskih in drugih vplivov okolja. Pomembno je, da kot uporabnik hiše glavne zunanje vplive poznate in preprečite morebitne škode in okvare, ki bi zaradi njih lahko nastale na vaši hiši, kljub kakovostnemu materialu, projektiranju in izvedbi.
|
Padavine: dež, sneg, toča, led
|
|
|
Veter, vihar
|
|
|
Vpliv temperature
|
|
|
Sevanje
|
|
|
Kemični vplivi
|
|
|
Biološki vplivi
|
|
|
Mehanične obtežbe
|
|
Da lahko posledice teh vplivov pravočasno opazite in po potrebi sanirate, so zelo pomembni redni pregledi hiše, njenih elementov in vgrajenih naprav. Redno je treba na primer pregledovati streho, žlebove, stavbno-mizarske izdelke … Pregled zajema vizualni pregled elementa oziroma naprave in pravilnosti ter brezhibnosti delovanja. Z rednimi pregledi lahko pravočasno poskrbite za potrebna vzdrževalna dela, ki bodo poskrbela za daljšo življenjsko dobo naprav in elementov. In kar je še pomembneje, s pregledi lahko že v zgodnji fazi opazimo nepravilnosti, ki brez ustrezne odprave vodijo v večje napake, ki zahtevajo velike in stroškovno intenzivne sanacije. Če ob rednih pregledih ugotovite nepravilnosti, za katere ocenjujete, da bi lahko imele vpliv na konstrukcijo, morate o tem nemudoma obvestiti izvajalca.
Dodatno priporočamo preglede po vseh izrednih neugodnih vremenskih razmerah (toča, orkanski veter, močno deževje itd.).
Vrste kontrolnih pregledov
V okviru kontrolnih pregledov se izvajajo tri vrste pregledov vašega objekta.
Pregled ob primopredaji objekta
Ob primopredaji objekta je izveden podroben pregled objekta, na katerem ste dolžni izpostaviti vse vidne napake. Po pregledu in prevzemu prodajalec ni več odgovoren za napake, ki jih je bilo mogoče opaziti pri običajnem pregledu. Prodajalec ne jamči za vidne napake (razbito steklo, manjkajoča oprema, odrgnine, umazanija, poškodbe …), ki jih kupec ni reklamiral ob prevzemu in niso bile navedene na primopredajnem zapisniku ob prevzemu nepremičnine. Če se pozneje pokaže kakšna napaka, ki je pri običajnem pregledu ni bilo mogoče odkriti (skrita napaka), se kupec lahko sklicuje nanjo le, če prodajalca o napaki obvesti čim prej, najpozneje pa v enem mesecu od dneva, ko je bila taka napaka odkrita.
Če kupec odkrije skrito napako, ki lahko povzroči škodo na objektu, je o napaki dolžan obvestiti prodajalca takoj oz. najkasneje v 24 urah od trenutka odkritja. Po dveh letih od pregleda opravljenih del se kupec ne more več sklicevati na napake.
Periodični kontrolni pregledi
Periodične kontrolne preglede izvajate vi kot lastnik in uporabnik objekta v skladu z Navodili za vzdrževanje, ki ste jih prejeli ob prevzemu vaše hiše, in garancijskimi pogoji za posamezne elemente in naprave. Priporočamo vam, da vodite lastno evidenco opravljenih periodičnih pregledov in hranite vso dokumentacijo.
Izredni pregledi
Ti pregledi se izvedejo ob izrednih dogodkih, kot so potres, požar, poplava ipd. Takoj po dogodku je treba vse pregledati, evidentirati vse spremembe in takoj ugotoviti vse posledice glede stabilnosti. Obseg izrednega pregleda mora biti enak obsegu periodičnega kontrolnega pregleda.
Ob prevzemu vaše hiše Lumar ste prejeli Navodila za vzdrževanje s podrobnimi navodili za vzdrževanje in preglede vaše hiše. Če imate kakršnakoli vprašanja glede vzdrževanja hiše, vam je vedno na voljo tudi naša servisna služba na …
Podrobnejša navodila, na kaj bodite ob pregledih pozorni, poglejte v dokumentu Preglednica vzdrževalnih del in pregledov, ki vam bo v pomoč tudi pri vodenju evidence opravljenih pregledov.
| Ob prevzemu vaše hiše Lumar ste prejeli Navodila za vzdrževanje s podrobnimi navodili za vzdrževanje in preglede vaše hiše. Če imate kakršnakoli vprašanja glede vzdrževanja hiše, vam je vedno na voljo tudi naša servisna služba na [kontakt]. Podrobnejša navodila, na kaj bodite ob pregledih pozorni, poglejte v dokumentu Preglednica vzdrževalnih del in pregledov, ki vam bo v pomoč tudi pri vodenju evidence opravljenih pregledov. |
Vzdrževanje hiše
Vzdrževalna dela zajemajo vsa tista dela, ki jih je treba izvajati znotraj garancijskega roka skladno z Navodili za vzdrževanje. S tem preprečimo napake ali prezgodnje obrabe posameznega elementa, dela ali naprave.
Pod vzdrževalna dela štejemo vsa manjša popravila, ki se izvajajo po preteku garancijske dobe s ciljem ohranjanja in pravilnega delovanja elementov ter zamenjave obrabljenih ali dotrajanih elementov. Sem spadajo morebitna manjša popravila na fasadi, barvanje fasade, vzdrževanje fug, mazanje okovja stavbnega pohištva, čiščenje strehe oziroma žlebov, osvežitev opleskov in podobna dela. Da boste vzdrževalna dela opravili pravočasno, je treba posamezne elemente in naprave redno pregledovati.
Določena dela lahko opravlja izvaja le izvajalec del ali pooblaščeni serviser. Predlagamo vam, da za omenjene preglede sklenete dogovor z izvajalcem.